Ventes au gouvernement d'impôt foncier

Les certificats de taxes résulter de propriétés que le propriétaire n'a pas payé les taxes sur. Par conséquent, le gouvernement met un privilège sur la propriété et vous permet de payer leurs impôts pour eux. Vous recevez votre argent lorsque le propriétaire rembourse les taxes. Si le propriétaire ne paie pas les arriérés d'impôts, vous pourriez recevoir un grand 3 chambres, 2 salles de bain maison pour 5000 $!

Pour commencer à investir dans des ventes publiques de l'impôt foncier, vous devez d'abord trouver le site web de votre comté d'impôt foncier ou de l'information de contact. Pour ce faire, allez sur Google et tapez dans votre comté et de l'Etat + "collecteur de l'impôt foncier», «trésorier des biens» ou «impôts fonciers». Une fois que vous trouver le bureau de votre comté d'impôt foncier, regardez sur leur site web, email ou téléphone et savoir où vous pouvez trouver une liste de leurs «propriétés d'impôt en souffrance." (Parfois, il sera sur leur site web, ou dans un journal local). Demandez également si la vente d'imposition est tenu et pour une copie des règles de leur chiffre d'affaires du gouvernement de l'impôt foncier. (Gardez à l'esprit que les différents comtés et des états appeler la vente pour taxes du gouvernement la propriété par des noms différents tels que:. Taxe de vente acte, la taxe de vente, des certificats de privilège et de la vente prélèvement fiscal ... mais ils sont tous la même chose)

Une fois que vous avez trouvé une liste des propriétés disponibles, vous devriez savoir qui des biens immobiliers sont précieux pour vous d'enchérir sur la vente à l'acte d'adjudication et de ceux que vous devez rayer de la liste. Pour ce faire, visitez le site Web de votre comté propriété évaluateur et recherches dans les dossiers publics pour chaque propriété inscrite dans les zones que vous désirez. La plupart des comtés ont cette information en ligne. Si votre département n'est pas, alors vous devez aller au bureau de votre expert immobilier du comté de regarder des copies papier du registre des biens en souffrance. Dans l'ensemble, les meilleures propriétés vous devriez vous concentrer sur sont ceux qui ont le risque le plus faible et le plus facile possible de vendre en cas vous vous retrouvez propriétaire de la propriété. Vous devriez éviter de terrains vacants comme un débutant, car c'est la plus risquée. Les maisons unifamiliales dans décent pour les bons quartiers sont une valeur sûre et devrait être votre objectif. Commencer à affiner votre liste de propriétés que vous êtes intéressé par fonction de la surface, l'historique des ventes récente, et la valeur estimée à domicile.

Pour trouver la valeur estimée de la maison un coup d'oeil sur la propriété évaluateur de votre comté site registres des biens ou faire une recherche dans Google pour la recherche valeur de la maison ou d'utiliser un site comme CyberHomes pour avoir une idée de la valeur de la maison estimée.

Prenez votre liste des meilleures propriétés et aller leur rendre visite en personne. Avoir une idée pour le quartier, à l'extérieur de la maison, prendre des photos et des notes. Je ne peux pas insister assez sur ce. Il est essentiel que vous visitez la propriété. J'ai fait des recherches sur les propriétés qui ressemblaient à des mines d'or sur papier, mais quand j'ai effectivement vu la maison dans son état actuel, j'ai trouvé que la voiture avait fait naufrage en elle et en sortit le côté mur de brique de la maison! Croyez-moi, vous vous remercier pour passer le temps supplémentaire pour visiter la propriété. Une fois que vous obtenez un nombre limité de certificats de privilège fiscal ou taxe de vente acte sous votre ceinture, vous serez en mesure d'analyser rapidement et de prendre les meilleures propriétés.

Avant d'aller à la vente aux enchères attestation fiscale privilège ou taxe de vente acte, vous devriez déjà savoir quelles sont les propriétés que vous souhaitez enchérir sur, et ce que votre enchère maximale sera. (En règle générale, vous devez toujours garder votre enchère maximum à au moins 60% ou inférieure à la valeur de marché estimée de la maison pour laisser place à but lucratif et les coûts de réparation imprévus, etc) Si vous gagnez l'enchère pour une taxe Certificat ou acte d'adjudication et le propriétaire délinquant paie ses impôts, vous pouvez vous attendre un bon retour sur votre argent, parfois 20% ou plus! Si le propriétaire ne paie pas ses impôts, vous pourriez vous retrouver devenir propriétaire d'une nouvelle pièce nouvelle de l'immobilier que vous avez obtenu prix d'aubaine aa ... grâce à votre effort et de la recherche. De toute façon, si vous le faites correctement, il pourrait être un résultat gagnant-gagnant et un projet passionnant. Beaucoup plus sûr que d'investir dans des actions, et un retour beaucoup plus grande sur votre investissement à un compte d'épargne bancaire.

Pourquoi un commercial Plan Real Visite du site Immobilier Ajoute à votre retour sur investissement

Une visite commerciale site immobilier est basé sur trois pré-plan de suppositions:

1. Effectuer des recherches du site à la fois en ligne et sur le téléphone avant votre visite. Cela conduit à des réunions qui sont plus ciblés sur l'élaboration d'effectuer des investissements plutôt que de simplement faire connaissance.

2. Observez membres de l'équipe potentiels dans l'action.

3. Couvrir autant de terrain aussi rapidement que possible. Temps de la visite afin de coïncider avec la réunion principale du mensuel club local immobilier.

Recherche et réseautage Avant votre visite

La recherche en ligne aurait dû produire au minimum les résultats suivants:

Liste des clés-identifiés membres de l'équipe potentiels

-Spécifique des sous-marchés où la stratégie choisie sera la plus efficace

-Exemples de prix actifs ou précédent qui ressemblent à des offres de type que vous voulez aller de l'avant ne.

Conditions du marché, les principaux enjeux locaux, et les zones clés où vous avez besoin de plus amples renseignements pour prendre une décision.

Valider les données ci-dessus par téléphone

Utilisez des questions puissantes souvent formulé avec "what else?" ou «pourquoi est-ce?

Chaque conversation dispose d'un double objectif: obtenir des informations et à évaluer cette personne pour votre équipe.

Fiez-vous à votre bon sens intuitif, si quelqu'un semble difficile pour vous de travailler avec, garder cette brève appel et de passer à un membre meilleure équipe pour vous.

Planification de la visite

Définissez vos objectifs globaux pour la visite

-Quels sont mes questions clés sur ce marché et la stratégie d'investissement?

-Qui sont les gens dont j'ai besoin pour répondre à obtenir des réponses solides à mes questions?

-Combien de membres de l'équipe potentiels ai-je besoin de rencontrer dans chaque catégorie clé?

-Combien de propriétés potentielles que je veux le voir sur cette visite?

Prioriser l'importance de chaque objectif

Réglez rendez-vous avec les gens en fonction de vos objectifs et les priorités.

Envoyer un email de confirmation à chaque rendez-vous dans les 24 heures de sa planification.

Utilisez votre outil favori de planification d'itinéraire pour obtenir l'heure approximative entre les lieux de réunion et de permettre une certaine marge supplémentaire pour le trafic et le tour occasionnelle tort.

Obtenez les numéros sur les offres que vous pourriez visiter à l'avance et chaque écran ou en fonction de votre analyse financière.

Il est utile de voir le prix de stratégie qui peut ne pas être disponibles (preuve de concept)

Rendez-vous visite de propriété devrait être fixé à l'avance si nécessaire

Choses à vos valises pour votre voyage:

Ordinateur portable - Les versions actuelles de tous vos fichiers de recherche pour ce marché devrait être sur ce portable. Proposer de faire une synchronisation de la nuit avant de partir pour s'assurer que vous n'avez pas la surprise du "fichier manquant" alors que dans le domaine.

Appareil photo numérique - prendre beaucoup de photos. Vous en aurez besoin pour vous rafraîchir la mémoire plus tard et il est préférable de jeter quelque chose que mademoiselle extras dont vous avez besoin. Apportez votre câble à connecter à un ordinateur portable, si bien que vous pouvez décharger les photos au besoin.

Lorsque vous visitez un grand nombre de propriétés dans une rangée, prendre une photo de la page l'adresse de listage ou tout simplement écrire l'adresse sur le papier et le capturer. Il est facile de déterminer quelle propriété qui, comme les coups d'adresses briser la chaîne d'images en groupes facilement identifiés dans votre logiciel de montage.

Des piles de rechange et / ou un chargeur. Tout le tournage supplémentaire sera drainer les batteries plus rapidement que ce que vous avez l'habitude de voir.

Tirez à haute résolution et télécharger sur votre ordinateur portable tous les soirs pour créer un espace à la caméra.

Dossier du jour - contient la copie imprimée de votre ordre du jour et des onglets Equipe, imprimés la route depuis un endroit à un, et des copies de votre vol, hôtel, voiture et RSVP.

Chaussures appropriées - vous aurez probablement besoin des chaussures qui sont confortables pour la marche, tenue d'affaires décontractée, et peut-être de la boue, si faire du développement ou de préconstruction.

Lunettes de soleil, lunettes de lecture, lunettes, etc Même si vous portez des lentilles de contact, les lunettes ont de sauvegarde avec vous au cas où il ya un problème avec les contacts. (J'ai appris celui-ci à la dure).

Votre chargeur de téléphone portable, y compris un attachement voiture si vous en avez un.

Cartes de visite - Si vous ne les avez pas, obtenir des imprimés avant que vous alliez. Outil clé pour le réseautage et ils aident à montrer que vous êtes sérieux au sujet de vos investissements. Évitez la tentation de les remettre à chaque personne que vous rencontrez. Trouver un équilibre entre la quantité et la qualité de cet aspect de la mise en réseau.

Quand vous revenez

Assurez-vous que vous avez planifiées à l'avance pendant un certain temps de récupération à partir de votre voyage.
Assurez-vous que vous avez prévu dans quelques heures pour suivi rapide de votre voyage (voir ci-dessous)

La visite d'exécution

-Restez concentré sur vos objectifs et tenez à votre ordre du jour

-Gérer les changements d'horaire en fonction de vos priorités

Seule compression dans des nouvelles opportunités »si elles sont au service direct de la réalisation de vos objectifs (il ya toujours une autre occasion nouvelle à venir bientôt).

-Faites ce que vous devez faire pour garder votre niveau d'énergie élevé. Vous êtes mieux servi avec moins de points sur votre agenda que vous-même en cours d'exécution vers le bas et ne pas être forte pour le dernier jour (s).

Suivi rapide

Job # 1 - Est-ce un Go, un No Go, ou avez-vous besoin de plus amples renseignements?

Faites une évaluation post-voyage dès que possible après votre voyage.

Aussi faire une liste distincte des questions nouvelles et les besoins d'information que vous avez à approfondir votre compréhension du marché.

Chaque élément d'action créé lors de votre visite va sur l'onglet Plan d'action du modèle. Vous devez les saisir chaque nuit pendant votre voyage pendant qu'ils sont fraîches dans votre esprit. Ceci empêche également la tâche physique de les saisir de devenir un grand projet par lui-même.

Envoyer un e-mail Merci Vous (et / ou faire un appel) à chaque contact et rendez-vous quelqu'un qui vous a passé quelque temps avec une perspective de réseaux.

Résumer clairement les prochaines étapes de votre réunion (quelle action, par qui, quand)

Si vous n'êtes pas intéressés à travailler avec eux à l'avenir, de leur faire savoir dès maintenant plutôt que de les laisser dans l'obscurité.

Enfin, Take Action. Nous ne faisons pas de l'argent simplement en nous de décider, comme un marché. Soit passer à l'action dans celui-ci ou aller trouver un autre que vous aimez mieux.

En savoir plus sur les plans commerciaux immobiliers visite des lieux par une ressource d'éducation des investisseurs éprouvée:

Investisseur Université de Tours est une ressource dédiée aider les investisseurs à créer de la richesse et à réaliser leur niveau défini de succès. Nous offrons l'état de l'art-éducation de l'immobilier commercial investissant, conçu pour répondre aux besoins des investisseurs d'horizons variés et de niveaux d'expérience. Notre corps professoral est composé d'un réseau d'experts nationaux dans les domaines juridique, fiscal, stratégie d'investissement, gestion de la propriété, l'acquisition et professionnels de la vente qui pratiquent ce qu'ils enseignent les investisseurs, ce qui est de savoir comment atteindre la richesse des générations à l'aide de l'immobilier commercial....

Tendances des taux d'hypothèques Prédire les bas taux hypothécaires?

De nombreux analystes estiment que la récente tendance à la baisse des taux hypothécaires a été brisé. Lorsque vous regardez un graphique à long terme des taux d', il est très évident de voir qu'ils ont été en baisse pendant plus de deux décennies. Il est difficile de comparer les années 1980 à tout moment dans l'histoire récente car il y avait une hyperinflation aux Etats-Unis et les taux de prêt à domicile ont été de plus de 16%. Cela est hautement improbable à jamais se reproduire, mais si la Réserve fédérale continue à dépenser de l'argent, nous peut très bien essayer de tester ce niveau.

Nouvelles hypothécaires a continuer à offrir l'histoire actuelle du taux de 10 années de trésorerie en corrélation avec le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. Si vous regardez un graphique à long terme, depuis 1971, vous verrez qu'il ya une forte relation entre les deux. Il ya très peu de fois dans cette histoire courte que les deux séries de chiffres séparées d'une manière importante. Avec celle-ci étant connue, on pourrait penser qu'ils iraient en tandem soit vers le haut ou vers le bas. Depuis le début de l'année 2009, l'année 10 a été dans une tendance haussière forte qui n'a pas été le cas pour les taux globaux. La tendance des taux hypothécaires ont continué vers le bas.

A la fin du mois de mai et le début de Juin que tout a changé, les taux hypothécaires a bondi énormément à coïncider avec le taux de 10 années de trésorerie. Au cours de la semaine dernière, nous avons vu le taux de 10 années de trésorerie reculer un peu, on peut donc penser que les taux ferait la même chose. Cela signifierait que la tendance générale à la baisse des taux hypothécaires demeure intacte. Seul le temps nous le dira.

La sécurité des navires de croisière - Garde vos objets de valeur

La vie sur un bateau de croisière ne ressemble à aucun autre. L'équipage aime s'amuser et les autres passagers sont insouciants et facile à vivre, l'atmosphère est très détendue. Pour cette raison, vous devez être sur vos gardes pour garder vos objets de valeur sûre. Voici quelques conseils pour prévenir le vol lors d'une croisière de vacances.

Avant de monter à bord de votre navire, vous aurez besoin de signer une renonciation libérant la société de croisières de tous biens volés. Si vous avez quelque chose volée tandis que sur le navire, il sera un énorme problème. Vous aurez besoin de déposer des rapports de police multiples et la sûreté du navire ne contribuera guère à trouver vos objets volés, car il n'est pas raisonnable de chercher tous les passagers et membre d'équipage à bord du navire. La prévention est cruciale pour assurer une dispute croisière gratuite voyages organisés.

Le navire a des boîtes de sécurité pour les clients de stocker leurs objets de valeur. Profitez de ces surtout si vous avez des bijoux de luxe ou d'autres articles coûteux que vous ne serez pas transporter avec vous tous les jours. Ne vous fiez pas à cacher votre précieuse dans votre chambre, tout le monde sait de regarder sous le matelas.

Ne pas mettre trop d'argent liquide avec vous. Pendant que vous êtes sur le bateau, il y aura peu besoin de l'argent. Vous pouvez payer votre onglet à la fin de votre voyage. Les cartes de crédit sont largement acceptées et de nombreux ports d'escale, même dans les pays étrangers, auront des guichets automatiques bancaires. Faites une liste de vos institutions de cartes de crédit, les numéros de cartes et coordonnées bancaires. Gardez la liste distincte de vos cartes et envisagez de le donner à un membre de la famille pour la garde. Aussi pensez à vous procurer des chèques de voyage, il ya seulement une petite somme en cause et peuvent être facilement remplacées en cas de perte ou de vol.

Alors que 99 pour cent de l'équipage et les autres passagers sont honnêtes, il peut y avoir un ou deux qui sont malhonnêtes. Ne laissez pas votre baisser la garde et de garder votre portefeuille ou votre sac près de chez vous. Pendant que vous êtes à la piscine assurez-vous que les montres d'un membre de la famille sur vos objets de valeur. Bien que les pickpockets sont rares, gardez votre porte-monnaie dans votre poche avant. Ne laissez jamais d'argent ou des bijoux dans votre chambre, il peut être une tentation pour les membres de l'équipage malhonnêtes. Gardez une trace de votre clé de chambre et assurez-vous toujours votre porte de la cabine est bien fermée.

Si vous voyez quelqu'un qui semble être le rapport suspect, il à la sécurité. Assurez-vous que vous laissez vos enfants savent que, même lors d'une croisière où tout le monde est sympathique, ils ne devraient pas parler aux étrangers.

Faire une croisière est sûr d'être «une fois dans une vie" de vacances qui vous apportera des années de merveilleux souvenirs. La sécurité des navires de croisière est essentielle pour assurer des vacances sans tracas et agréable. Gardez vos objets de valeur sûre, ne portent pas trop d'argent liquide et le rapport quelque chose de suspect....

Étapes à suivre pour bénéficier de prêts de Las Vegas Accueil

Merci à la beauté naturelle de la plupart des biens immobiliers dans la capitale des casinos de la nation, de nombreuses personnes sont de plus en plus intéressés à se qualifier pour des prêts à domicile de Las Vegas.

Las Vegas prêts à domicile peut, après tout, faire des rêves la plupart des gens de posséder une maison à Las Vegas devenu réalité, même si elles ne sont pas actuellement en mesure de payer le montant intégral de la propriété. Les taux pour les prêts à domicile de Las Vegas sont certainement plus bas que ce que vous attendez, par exemple, au centre-ville de New York, afin d'acquérir une propriété à Las Vegas est aussi un bon investissement.

Voici les étapes pour vous aider à bénéficier d'un prêt de Las Vegas la maison:

Étape 1: Connaître votre score FICO

Il ya trois principaux bureaux de crédit dans le pays - Equifax, Experian et Trans Union. Il est préférable de connaître votre pointage de crédit de tous les trois institutions, puisque vous ne savez pas quel score de bureau sera utilisé par la société de prêt hypothécaire que vous finirez par faire des affaires avec. Certaines entreprises ont même utiliser tous les trois cotes de crédit en obtenant leur score moyen.

Vous pouvez passer à l'étape 2 si vous avez un score FICO de haut. Tout-dessus de 600 est généralement acceptable, mais vous avez besoin de marquer plus de 700 si vous souhaitez que votre demande de prêt pour profiter de pré-qualifié approbation. Si vous avez un faible score FICO, vous avez besoin de faire appel aux services d'une entreprise de réparation de crédit d'abord avant de passer.

Étape 2: Comparez les prix

Si vous souhaitez économiser plus d'argent, vous avez besoin de faire des recherches pour trouver les meilleurs taux de prêt à domicile. Différentes entreprises proposent des tarifs différents, si vous avez besoin de faire le tour.

Chasse Maison Étape 3

Idéalement, vous devriez avoir une maison à l'esprit déjà avant de vous faire des emplettes pour un prêt immobilier. Mais disons simplement que le prix de la maison est supérieure à la quantité d'argent que vous avez emprunté. Dans ce cas, vous n'avez aucune option, mais de trouver une maison différente, qui va correspondre à la fois votre goût et votre budget.

Acheter une vieille maison française - Les meilleurs conseils qui pourrait vous sauver une fortune

Qu'il s'agisse de tournées à travers la France ou tout simplement à la recherche dans les magazines ou sur des sites Web, il ya un charme et l'attraction sur un vieille maison française qui est difficile à battre.

Ils sont de taille à peu près tous et la forme aussi. D'un minuscule cottage peu le français, recouvert de plantes grimpantes à fleurs, d'un château royal situé dans des hectares de pelouses bien entretenues. Quel que soit votre budget, il ya une vieille maison française qui vous conviendra.

Il est facile de se laisser séduire trop. Ils sont souvent non seulement un régal pour les yeux, mais aussi très abordable. Cela dépend où vous voulez en venir, bien sûr, mais pour beaucoup de gens biens français peut être vraiment pas cher.

Pourvu que vous avez les yeux grands ouverts, ce qui est. Maintenant, je déteste mettre un amortisseur sur les choses, mais si vous n'avez pas vos esprits au sujet de vous, de la propriété française peut être un gouffre financier. Un grand trou en France que les hirondelles de votre argent durement gagné à un rythme alarmant!

Ce n'est pas que tout le monde est là pour vous arnaquer - du moins pas les agents français. Les agents immobiliers français sont presque toujours très professionnel et ils sont aussi très réglementé. Ce n'est pas le problème.

S'il vous plaît ne prenez pas cette façon, le mal, mais le plus gros problème est probablement que vous. OK, maintenant c'est peut-être pas vous précisément, mais c'est ce que je vois tout le temps. Ce sont les verres teintés de rose - tout semble beau et défauts sont négligés, et c'est le manque de connaissance de la langue tant de choses se incompris.

Voici donc quelques trucs de quelqu'un qui a acheté une vieille maison française et, après quelques écueils, la vie en elle très heureux.

1. Apprenez autant français que vous le pouvez. Je ne dis pas que vous avez à être à l'aise, mais le plus français que vous connaissez le moins, vous serez un spectateur confus lorsque l'agent immobilier français et le propriétaire de la maison française de commencer à parler les uns aux autres, ou à un constructeur, ou que ce soit.

2. Si vous n'êtes pas une personne parlant couramment obtenir chaque morceau de papier traduits. Ne signez rien avant de savoir exactement ce qu'il dit. Vous pensez peut-évident celui-ci, mais j'ai rencontré des gens qui ont signé les documents sans se rendre compte qu'il pourrait leur coûter des milliers, si ils changent d'avis.

3. En savoir plus sur le processus d'achat maison française. C'est différent de la façon dont ils le font d'où vous venez. Vous avez besoin de savoir ce que vous avez à faire pour acheter votre maison vieux français et quand vous avez besoin de le faire. Les retards peuvent vous coûter de l'argent.

4. Vous avez besoin de regarder à tout vieille maison française avec une tête claire. Obtenez des devis précis, si la rénovation est nécessaire. L'agent peut avoir un frère dont le cousin "ne ce genre de choses tout le temps" et dit qu'il ne coûtera pas beaucoup, mais ne prenez pas leur mot pour lui. Rénovation des anciennes propriétés peuvent être très spécialisés et très coûteux.

5. En cas de doute, demandez. Si encore dans le doute, faire une nuisance de vous-même jusqu'à ce que vous êtes absolument sûr. Les agents immobiliers français sont bien payés - les faire travailler pour elle!

Acheter une vieille maison française ne doit pas être difficile. Il faut juste que vous fassiez un peu de recherche. L'agent sera normalement d'une grande aide - vraiment - et très souvent parler anglais. Cependant, ils sont habitués à traiter avec des gens qui savent comment fonctionne le système, elles peuvent donc passer rapidement sur certaines choses, ils tiennent pour acquis.

Peut Mon crédit affectera mes chances d'obtenir un prêt hypothécaire?

Votre cote de crédit est l'un des facteurs du recours aux banques de décider si vous êtes admissible à recevoir un prêt hypothécaire. Votre pointage de crédit en particulier est utilisé pour décider non seulement si vous êtes admissible, mais détermine également le taux d'intérêt que vous recevrez.

Le score donne à la banque une idée de la façon dont vous êtes susceptible de faire défaut sur le prêt et ils ajustent votre taux d'intérêt en conséquence. Il est possible pour votre crédit vous toucher la réception d'un prêt hypothécaire, mais il est également important de noter que ce n'est pas le seul facteur que les banques utilisent. Ils ont également regarder les choses telles que la valeur de la maison qui est la sécurisation de l'hypothèque, combien de temps vous avez été à votre emploi ainsi que votre revenu.

Si vous avez d'autres facteurs qui peuvent compenser une mauvaise cote de crédit, il ya des banques, qui va encore vous approuvez pour un prêt hypothécaire.

Il est également une bonne idée de commander un exemplaire de votre rapport de crédit pour voir ce qui peut être baisser votre score, il est une bonne idée de travailler pour réparer votre crédit avant de demander un prêt hypothécaire. Vous pouvez améliorer votre cote de crédit sur ​​votre propre et il vous fera économiser beaucoup d'argent dans le long terme.

Le plus faible taux d'intérêt que vous recevez par le prêteur, la partie inférieure de votre paiement mensuel et parce que le taux d'intérêt dépend de votre crédit, il est une bonne idée de la nettoyer avant de commencer à magasiner votre hypothèque pour votre prochain.

Les effets du marché du logement sur l'économie des États-Unis

Sauf si vous êtes un homme des cavernes dans une zone où aucun autre être humain peut affecter votre bien-être, vous êtes très certainement va être affectée par les activités de la economy.-Une économie, tels que définis et abrégé par Wikipedia, est le système réalisé sociale des production, d'échange, la distribution et la consommation de biens et de services d'un pays ou une autre région -. Par conséquent, une économie implique tout ce que vous possédez, y compris le mode de vie que vous avez, et les activités qui se déroulent dans votre vie.-Aujourd'hui, un des plus grands défis de l'économie américaine est d'avoir a faire avec la crise qui se passe actuellement avec le boîtier market.-dessous une brève description des effets du marché du logement sur l'économie des États-Unis. -

Pour un individu qui possède une maison, l'achat de cette maison peut être l'un des investissements les plus importants qu'ils ont ou fera jamais. -Par conséquent, la réponse qu'elle a sur le marché et vice-versa peut prendre un péage grande sur la vie de cette personne en fonction de leur participation à cette investment.-Sauf si un propriétaire est de payer comptant, en totalité pour une propriété, achat d'une maison est généralement fait avec un prêt hypothécaire joint à it.-Il s'agit d'un instrument juridique qui précise les modalités nécessaires pour être pris en charge par l'emprunteur sorte que l'emprunteur peut se déplacer dans leur choix property.-Il s'agit d'un compromis entre la banque et l'emprunteur, indiquant que les biens appartiendra à l'emprunteur jusqu'à ce que le prêt ou une hypothèque est payée off.-Si l'emprunteur est en défaut sur les paiements de la propriété, le détenteur de l'hypothèque ou de la banque a alors le droit de saisir la propriété et d'expulser les propriétaires. -
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Une maison qui est forclos affecte la valeur des propriétés environnantes it.-Par exemple, lors d'un processus de prêt, l'équité (ou la différence entre la valeur de la propriété et le montant dû) est d'abord déterminée par un rapport généré par un évaluateur agréé . L'évaluateur doit-aller physiquement dans la propriété en question, faire une analyse basée sur les conditions de propriété et ses alentours, et de déterminer sa valeur estimative en le comparant à des propriétés qui ont récemment fermé entiercement ou ont été saisis sur.
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Les valeurs de propriété jouent un rôle important dans l'état du marché du logement et de la economy.-Pendant le boom du logement qui a commencé au début du 21e siècle, l'économie américaine soared.-Comme les actions ont augmenté, de sorte a la consommation spending.-Comme Par conséquent, davantage d'entreprises ouvert et plus d'emplois est devenu available.-Les marchés boursiers ont aussi augmenté les taux d'intérêt à des planchers records. ---
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Beaucoup de gens connaissaient la bulle du marché immobilier a été lié à la pop à tout moment.-Après tout, ce qui monte doit finalement descendu, non? -

Le subprime desserré leurs lignes directrices pour augmenter l'échelle nationale homeownership. des gens qui étaient incapables de payer leurs hypothèques ont reçu des options en vrac pour ouvrir de nouveaux comptes afin qu'ils puissent être encouragés à acheter des maisons qu'ils ne pouvaient pas afford.-Après augmentation des valeurs et des lignes d'actions ont été dépouillés, les saisies et les défauts de paiement hypothécaires ont pris leur Lieu.-Finalement, augmentation de l'offre et la demande a diminué entraînant un tribut énorme sur l'économie des États-Unis....

Etes-Garantie Accueil Alternative Plans une bonne idée?

Avec le coût élevé des réparations et le manque de revenu disponible, la maison d'assurance de protection des plans de garantie sont devenus très populaires. Ainsi sont-ils valent la dépense? J'ai un peu d'expérience personnelle avec ma propre maison et d'une garantie acheté alors j'ai pensé que je partagerais mes pensées sur le sujet.

Nous avons acheté notre maison actuelle à un peu plus d'un an et l'un des avantages pour attirer les acheteurs potentiels était une garantie incluse troisième partie à domicile acheté par le vendeur. Je dois admettre que, lors de l'achat d'une vieille maison, il ne vous soulager vos préoccupations au sujet de la maison en train de s'effondrer juste après que vous fermez.

Un plan de garantie de maison est tout simplement l'assurance, vous pouvez acheter contre un bris soudain et accidentel. La couverture typique est pour les systèmes mécaniques de votre maison tels que l'électricité, la plomberie, chauffage, et chauffe-eau. Notre plan inclus quelques extras tels que nos appareils, air climatisé central, pompe de la piscine et le filtre. Notre plan pour couvrir le coût de la réparation ou le remplacement, moins une taxe de 75 dollars qui est versé au moment de la réparation. Réparations structurelles telles que notre toit ne sont pas couverts. Les entreprises et les plans varient alors faites vos devoirs, si vous envisagez d'acheter un plan de votre maison.

Accueil des plans de protection ne sont pas les remplacements d'assurance propriétaire de la maison, il s'agit simplement d'un morceau supplémentaire de l'esprit. Ne sautez pas avoir la maison que vous envisagez d'acheter inspectés parce qu'il inclut une telle politique. Toujours embaucher un inspecteur agréé professionnel pour inspecter l'endroit.

Alors, sont-ils valent de l'argent? Dans mon exemple personnel, même si je l'avais acheté le plan avec mon propre argent, j'aurais sorti loin financièrement. En fait, nous avons renouvelé notre politique, à mes frais, sans hésitation. Shorty après nous avons déménagé dans l'électricité, nous avons perdu en deux chambres. Notre baignoire dans la deuxième salle de bain se met à couler derrière le mur. Nous avons acheté la maison en hiver et la fin du printemps lorsque nous avons ouvert la piscine, nous avons découvert le système de filtration à sable a été abattu. Ces trois éléments combinés m'a coûté 225 $ (75 $ x 3 occurrences). Notre plan de garantie des maisons payé plus de 3000 $ pour les réparations et un filtre nouvelle piscine.

Comme vous pouvez le voir, nous avons économisé dans cette situation. J'ai renouvelé le plan pour une autre année parce que l'alternative serait d'utiliser une carte de crédit lorsque quelque chose se brise les grands et ce n'est pas un plan du tout. Idéalement, vous devriez avoir un intérêt bâtiment fonds d'urgence quelque part, mais jusqu'à ce que vous avez mis en place une garantie que pourrait bien être la réponse. Nous avons même ajouté la laveuse et la sécheuse au plan de cette année.

Astuce: Même si nous savions que nous allions renouveler, nous leur avons fait travailler à le vendre. Nous nous sommes retrouvés avec une mise à jour gratuite avec un frais de réparation initiale abaissé de 40 $ plutôt que les 75 $.

La ligne de fond est de savoir combien de risque que vous êtes prêt à prendre. Vous pouvez économiser 250 $ à 500 $ par année en sautant de la garantie à la maison si vous êtes un joueur. Il s'agit d'une dépense importante, surtout si vous croyez que les risques sont faibles en raison de l'état de votre maison. Comment puis-je le voir? Si mon four de 20 ans ou mes 50 chauffe-gallon d'eau chaude sort, je vais être très heureux d'écrire que 40 $ vérifiez qu'il soit réparé ou remplacé. Si rien ne se passe, je suis toujours en avance et je n'ai pas eu à s'inquiéter à ce sujet pendant un an. Si ma maison était plus récent et tout était de moins de cinq ans, je serais probablement prendre le 500 $ et obtenez ce fonds d'urgence a commencé....

Les prêteurs hypothécaires Accueil face à trois cent milliards de pertes

Merrill Lynch de 8,4 milliards de dollars dépréciation sur les titres hypothécaires liés à été une surprise pour la plupart des analystes. Malheureusement, je crois que plus les pertes sont à venir. Selon mes calculs, la crise des subprimes pourrait être un problème 300 milliards de dollars pour les prêteurs hypothécaires résidentiels et les détenteurs de titres hypothécaires, presque deux fois la taille des économies et la crise du prêt qui se sont déroulés aux États-Unis dans les années 80 et 90.

1,456 billions de dollars de prêts hypothécaires subprime. En Mars 31, 2007, il y avait environ $ 11,2 trillions de prêts résidentiels en circulation aux États-Unis, environ 13% de cette dette est considérée comme à risque par Fannie Mae et un autre 12% de cette dette est considérée comme «Alt-A", la catégorie la plus risquée prochaine . Si 13% du total des subprimes est, alors il est remarquable un total de 1,456 milliards de dollars en prêts hypothécaires à risque. De la recherche à plusieurs différentes statistiques, environ $ 1,2 trillions de la dette subprime ont été pris naissance au cours de 2005 à 2006 à l'apogée du marché du logement.

Un taux de défaut des subprimes de 19%? En Décembre 2006, le Centre pour des prêts responsables prévu que environ 19% des prêts subprime origine en 2005 et 2006 se terminerait en défaut. Le Centre soutient raisonnablement convaincante que l'effet combiné de la baisse des prix de l'immobilier et l'augmentation des taux d'intérêt sur 80% des prêts hypothécaires à risque qui sont prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) permettra de réduire considérablement la capacité des propriétaires à vendre leur moyen de sortir de leurs prêts hypothécaires.

Tendances de soutenir un taux de 19% des subprimes par défaut. Je pense que un taux de défaut de 19% est plausible, malgré la réputation du Centre en tant que groupe de défense des consommateurs avec un biais possible vers exagérer l'impact de la crise des prêts hypothécaires sur les consommateurs. En Juin 30, 2007, l'Enquête sur la délinquance nationale de la Mortgage Bankers Association a indiqué que 12,4% des prêts subprime ARM étaient déjà très en retard. Une autre enquête récente Association des banquiers hypothécaires a révélé qu'environ 15% des prêts subprime sont en souffrance dans une certaine forme. Avec la remise à zéro à venir de plus de 1 billion de dollars ARM dans la fin de 2007 et jusqu'en 2008, il semble probable que le taux de souffrance sera peut excéder 15% et que la progression naturelle dans la délinquance grave et défaut suivra. En 2001, le Bureau du contrôle Housing Enterprise fédéral a fait une étude sur les pires pertes sur créances cumulatifs subis par tous les prêts émis au cours d'une période d'au moins deux années consécutives dans les Etats contigus comprenant au moins 5% de la population des États-Unis. Le gagnant a été le 1983 - 1984 période dans les états de l'Arkansas, la Louisiane, le Mississippi et l'Oklahoma. Ces prêts avaient un taux de défaut cumulé de 14,9% et un niveau de gravité perte moyenne de 63,3%. Un taux de défaut de 19% est à seulement 4,1 points de pourcentage plus élevé que le niveau atteint en 1983-1984, une augmentation qui semble réaliste compte tenu de l'inflation sans précédent des prix des logements récents et souscription en vrac.

Vous pouvez compter sur rien de plus qu'un recouvrement de 40% sur un prêt subprime forclos. Selon une étude citée par les régulateurs bancaires des Etats-Unis, les pertes des banques en cas de défaut entre 1975 et 1983 variait d'environ 20% du solde impayé du prêt sur les prêts meilleurs à environ 50% du solde du prêt sur les plus pauvres des prêts. La perte attendue sur un prêt avec un prêt 81-90% de la valeur (LTV) est d'environ 34% et la perte attendue est d'environ 48% sur les prêts avec un ratio de 91-95% LTV. La perte moyenne était d'environ 40%. Basé sur les statistiques que le LTV moyenne sur les 2005 et 2006 des prêts subprime millésime est d'environ 86%, nous pourrions appliquer un coefficient de la perte moyenne de 40%, ce qui est bien en dessous du taux de perte historique de 63% enregistrée au cours du pire des cas 1983-1984 période. En utilisant le nombre 40% de perte sur un taux de 19% par défaut présumé sur la somme de 1,2 billions de dollars de prêts subprime 2005-2006, nous aurions une perte d'environ $ 91,000,000,000 sur seulement ces prêts subprime.

La baisse des prix des maisons de réduire davantage les taux de récupération. Prédictions aller d'une diminution nationale moyenne de 10% des prix des logements à des diminutions régionales de 25-30%. Si les maisons ont baissé d'au moins 10% en valeur en moyenne, la gravité des pertes des prêteurs dans l'exemple ci-dessus serait de 50%, pas 40% sur les 19% des prêts en défaut, ou une perte totale d'environ $ 114 000 000 000 uniquement sur les prêts subprime origine en 2005 et 2006. Si l'on applique un taux de défaut de 15% et un taux de perte de 50% à l'autre tranche de 256 000 000 000 de prêts subprime en suspens, il y aurait une perte supplémentaire de 19,2 milliards de dollars pour un total de 133,2 milliards de dollars en pertes subprime.

Le $ 9,744 trillions de non-subprime prêts seront affectés. Il y aura quelques retombées de défaut de masse subprime. Selon la Mortgage Bankers Association, autant que 80% de l'ensemble des encours de crédits immobiliers ont été l'origine depuis 2002 en raison de l'énorme volume de refinancement. Bon nombre de ces emprunteurs s'est retrouvé avec un prêt plus risqué que celui qu'ils refinancé. Plusieurs faits suggèrent qu'il y aura une légère hausse significative du pays dans le taux de défaillance global: (1) l'ensemble dernières quotes-parts ont déjà augmenté de plus de 2% dans les marchés forts comme San Francisco et à plus de 5% dans d'autres marchés, les taux qui sont déjà beaucoup plus élevé que le taux de défaut historique globale d'environ 1%; (2) un nombre sans précédent de la grande catégorie Alt-A risquée des prêts et autres non-standard des encours de crédit, et (3) augmentation spectaculaire du taux de vacance de poste des États-Unis la maison d'environ 1,5% en 1995 à plus de 2,7% aujourd'hui. Si nous utilisons un chiffre de la perte de 25%, la perte totale de 2% des 9,744 milliards de dollars en prêts non subprime serait 48,72 milliards de dollars. Ainsi, les pertes sur prêts subprime au total, et non des subprimes, serait d'environ $ 182 000 000 000.

Les pertes totales pourraient facilement dépasser 300 milliards de dollars. Rappelons que les organismes de réglementation s'appuient sur les données 1983 et 1984 pour leurs projections pires cas et que les prêts étudiés ont un taux de défaut cumulé de 14,9% et un niveau de gravité perte moyenne de 63,3%. Si les États-Unis connaît un modeste (par ces normes) au taux de 7% par défaut globale sur le total 11,2 milliards de dollars et un taux de perte modeste (par ces normes) globale de 40%, le total des pertes sur prêts à domicile serait 313 milliards de dollars. Gardez à l'esprit que si un prêt en défaut ne vaut que 60% environ de sa valeur face à quelqu'un qui est prêt à le tenir à travers la procédure de saisie, puis un acheteur de ce prêt sera exiger n'importe où à partir de 10% de rabais supplémentaire de 40%, ce qui signifie que une banque besoin de décharger un portefeuille de prêts ne devrait pas être surpris de se voir offrir de 20 à 50 cents sur le dollar. Si nous avons utilisé un rabais de 20% sur les ventes de prêts de ce type (en plus le pourcentage de perte de 40%), la perte totale pour les détenteurs actuels de la dette hypothécaire serait d'environ $ 470 000 000 000.

Pour plusieurs autres raisons, je pense que le nombre 313 milliards de dollars sera plus réaliste que le nombre de perte basée uniquement sur les prêts subprime ou sur le $ 182 000 000 000 ci-dessus j'ai estimé pour toutes les pertes de prêt à domicile. Tout d'abord, la taille du marché hypothécaire et de la portée nationale de la récession du logement signifie que la tâche de traiter avec des millions de prêts hypothécaires problèmes simultanément sera redoutable. Deuxièmement, des millions de personnes sont lésées financièrement par des moyens semblables conduit généralement à des litiges, y compris les recours collectifs. Des millions de prêts ont été documentés par les courtiers et les assureurs qui ne sont pas soumis à un examen rigoureux par les régulateurs bancaires et de nombreuses bombes à retardement de mise en conformité sont enterrés dans cette paperasse et de fournir des munitions aux propriétaires défendaient contre la forclusion. Que ce soit ou non de telles poursuites ont du mérite, ils peuvent retarder la récupération d'au moins et donc aggraver la perte.

Conséquences. La crise des subprimes devrait perte prêts de 133 milliards de dollars par lui-même est presque autant que le coût total de l'épargne et de prêt de sauvetage dans les années 80 et 90, qui la FDIC a récemment calculé que 153 milliards de dollars. Sur le plan positif, la perte sera absorbée par une économie américaine et mondiale qui a énormément augmenté depuis les années 1980. En outre, la perte pour le secteur privé seront réparties plus largement que ne l'étaient les pertes de la situation Sandl. Sur le plan négatif, le secteur privé aura probablement pour absorber la totalité de cette perte, par opposition à la grande partie absorbé par le gouvernement fédéral dans le plan de sauvetage Sandl. Y compris Merrill Lynch de 8,4 milliards de dollars, seulement 30 milliards de dollars a été radié si loin, si la grande majorité des pertes ne sont pas encore enregistrées. La difficulté d'analyse à l'avenir sera d'identifier les perdants en raison de la superposition des swaps sur défaillance de crédit, des véhicules d'investissement structurés et autres instruments financiers exotiques. Les analystes ont quelques autres surprises à venir.

Les opinions exprimées dans cet article ne sont pas approuvés en aucune façon par Buchalter Nemer ou l'un de ses clients. Cet article ne constitue pas des conseils juridiques et ne devrait pas être invoquée en tant que telle....

Renégocier vos conditions hypothécaires - pense qu'il est impossible, détrompez-vous

Si votre date d'arrivée en raison hypothécaire et vous n'êtes pas en mesure de faire votre versement hypothécaire ne paniquez pas, ou inversement, ne pas tenir compte tout l'événement tout à fait. Souvent, les personnes sont incapables de faire leur paiement hypothécaire à cause d'une perte d'emploi ou une autre cause échappant à leur contrôle. Il est en ce moment, il faut décrocher le téléphone et appeler leur prêteur, car ils peuvent, selon toute probabilité, aider à protéger votre cote de crédit, vous gardez dans votre maison et vous donner la tranquillité d'esprit. Vous pouvez renégocier les termes avec de nombreux prêteurs hypothécaires lorsque les grèves difficiles.

Lorsque vous appelez votre prêteur, ils voudront savoir si votre perte de revenu est temporaire ou plus grave. Si vous avez perdu votre emploi, et les paiements futurs sont en danger, les informer immédiatement de la nature exacte de votre détresse financière. Il ya certaines étapes que vous pouvez prendre rapidement pour réduire ou éviter la possibilité de forclusion sur votre maison chérie. Combien aider un prêteur peut fournir dépend de la nature du prêt que vous avez.

Si vous avez un prêt conventionnel, il est possible pour certains prêteurs de regarder votre situation financière et de travailler sur une résolution qui est avantageux à la fois pour vous et le prêteur. Si vous avez un prêt qui est soutenue ou garanties par le gouvernement des États-Unis, les prêteurs peuvent être empêchés d'offrir des conseils jusqu'à ce que votre prêt tombe à quatre-vingt dix jours de retard. Peu importe, vous devez communiquer avec votre prêteur, donné les graves conséquences qui peuvent en résulter autrement.

Votre prêteur peut être en mesure de vous aider dans l'un des sept façons: 1) En vous fournissant un taux d'intérêt ou de la réduction du principal de votre prêt en cours, 2) En vous fournissant un nouvel amortissement ou d'un prêt de refinancement de votre prêt en cours, 3) En vous accordant un prêt sans intérêt spécial sans intérêt ou à faible personnalisé basé sur le montant des sommes dues sur votre paiement manqué, 4) En déplaçant votre paiement actuel à la fin de votre prêt, vous donnant le temps d'obtenir vos finances redressé, 5 ) Par prêt à accepter un paiement d'hypothèque partielle au lieu de la rémunération normale complète, 6) En vous donnant une période prolongée de se laisser prendre sur votre versement hypothécaire. Le délai peut être aussi long que 1 à 2 ans. Ce résultat est obtenu en ajoutant une fraction de votre solde impayé du prêt de paiement à votre paiement sur une base mensuelle jusqu'à ce que vous êtes enfin à jour avec les paiements, 7) par la distribution des peines sévères de retard de paiement qui sont souvent imposés comme des frais de retard.

Les prêteurs ont fait aucun intérêt à exclure sur votre maison, ils n'ont qu'un intérêt à vous garder dans votre maison effectuent des versements hypothécaires mensuels à temps. Les prêteurs sont conscients des nombreuses difficultés financières des emprunteurs ont à faire leurs paiements hypothécaires lorsque les difficultés surgissent. Votre prêteur ne sera probablement pas bénévolement de leur aide, en particulier si elles ne reconnaissent pas vous rencontrez des problèmes à faire vos paiements. C'est pourquoi, en tant que propriétaire responsable, vous devez prendre l'initiative et communiquer avec votre prêteur et de leur donner une tête sur vos difficultés financières actuelles.

Beaucoup de prêteurs ne sont pas offrir aux emprunteurs les 7 de ces solutions de rechange éventuelle renégociation, cependant, il est probable que votre prêteur a accès à plusieurs de ces méthodes. En règle générale, vous n'avez pas besoin de se qualifier pour ce type d'aide auprès de votre prêteur. Souvent, il se compose sous la forme d'un état financier détaillé et la justification de la perte de revenu. Il est parfois difficile pour l'ego certain individu d'avoir à admettre à des difficultés financières, mais si cela vous aide à maintenir dans votre maison, il vaut certainement la peine à l'admission. Je pense que vous préférez faire un appel téléphonique à votre prêteur si elle vous empêche de la chance de perdre votre maison précieux et une partie du rêve américain....

Menu Récession - La pénurie de nourriture, les licenciements, détresse financière, les coûts de carburant est une recette du stress

Est-ce le coût Modification de l'alimentation Contribuer Chaos dans votre vie de famille tout comme vous tentez de s'adapter à une mise à pied, une hypothèque plus élevée mensuel et la hausse du coût de l'essence?

Nouvelles fils rapports remplir des pages sur l'Internet et des journaux de la décision de deux entrepôts limitant majeur d'achat en vrac de riz. Une personne a été entendu d'avoir commenté, "Je n'ai pas vu de rationnement aux États-Unis depuis la Seconde Guerre mondiale. Comment pouvons-nous faire face à ce qui pourrait être un temps prolongé avec plus d'interruptions dans le bien-être collectif de notre nation?

Ayant connu ce même scénario dans un précédent ralentissement de l'économie nationale, notre famille était dans le milieu d'une mise à pied. Il était très important pour nous d'avoir élaboré un plan pour notre famille à survivre aux composants complexes de l'effondrement économique prolongée.

Aux Etats-Unis, nous avons brusquement provenir d'une pleine, l'économie robuste qui zoomée à une économie qui semble avoir un coup d'arrêt. Quand les finances de votre famille sont venus en dehors, soit en raison de la perte d'emploi avec le stress qui l'accompagne financière, il ya possibilité d'un grand choc majeur à la famille du bien-être dans de nombreux domaines.

Primaire de sensibilisation essentielle: Gardez un oeil sur bien-être émotionnel des membres de la famille.

La meilleure sortie pour moments d'angoisse et chagrin de votre famille est aux rassemblements dialogue familial qui apaiser votre Souls inquiet. Assurez-vous de les planifier assez souvent pour que les sentiments refoulés n'explosent pas. Famille-La prière était une partie importante de rassemblements de notre famille. "Le travail le plus dur dans le monde est d'être sans emploi" Whitney Young...

Commerce Présentoires - Coûts cachés

En raison d'une concurrence accrue et de l'internet, les prix sur portables présentoirs pour foires commerciales ont chuté de 50% et plus au cours des dix dernières années. Alors que les exposants du salon du commerce peut économiser un paquet lors de l'achat des affiches d'exposition aujourd'hui, il est plus important que jamais de connaître et d'éviter les coûts cachés liés à l'achat et l'aide d'un stand d'exposition. Il est inutile de payer plus que vous n'auriez dû ou doivent, maintenant ou plus tard la route. Vous pouvez mettre les économies vers d'autres aspects de la promotion de votre stand de foire commerciale, telles que le pré-show expéditeurs ou giveways foires commerciales qui sont personnalisés avec votre nom de la société sur eux. Ou vous pouvez simplement mettre les économies dans votre poche. Quoi que vous fassiez, soyez attentifs aux coûts cachés impliqués dans l'achat d'un stand d'exposition et vous épargner un peu d'argent!

Les coûts cachés apparaissent dans trois domaines généraux - un upfront et deux à long terme. Ils sont (1) l'achat initial, (2) les coûts à long terme d'expédition, et (3) coûts d'entretien et de mise à jour. La compréhension de ces coûts cachés est essentiel pour les éviter lorsque vous achetez votre écran à côté du salon.

1) Les coûts initiaux lors de l'achat Présentoires commerce.

Dans le passé, votre revendeur affichage local avait un monopole sur la vente de stands d'exposition, et l'on pouvait voir dans le prix. Si votre ville n'avait qu'un seul distributeur, les prix seraient encore plus élevés. Mais maintenant, avec l'achat en ligne et en ligne, on peut acheter salon affiche sur le web, souvent directement du fabricant, et de contourner le revendeur local et son balisage. Mieux encore, plusieurs entreprises commerciales montrent d'affichage sont à vendre sur l'internet, et la concurrence qui en résulte a fait baisser les prix encore plus. Prix ​​du commerce montrent affichage ont chuté de plus de 50% au cours des dix dernières années. Grâce à Internet, il ya maintenant un choix encore plus large de types de présentoirs pour foires commerciales à sélectionner. Votre spectacle local un échange entre concessionnaires d'affichage showroom est toujours un bon endroit pour voir les différents styles d'affichages et d'obtenir des idées, mais à moins que votre revendeur va négocier et offrir un prix juste et raisonnable, je suggère l'achat de votre prochain affichage foire commerciale en ligne.

Recherche Google pour l'expression «les présentoirs pour foires commerciales". Vous pourriez être surpris par le nombre de sociétés commerciales montrent d'affichage que vous voyez (6,170,000 annonces au dernier décompte, mais heureusement pas tous d'entre eux sont des entreprises commerciales montrent d'affichage!). La concurrence résultant féroce est une bonne chose pour vous. Certaines des sociétés commerciales l'écran indiquent que vous trouverez sur l'Internet offrent également facile de commander en ligne pour leurs écrans - sans appel d'une personne de ventes - il suffit de pointer, cliquer, et l'achat. Lorsque vous achetez un stand d'exposition sur l'Internet (ou localement pour cette question), il est important de déterminer le coût réel de l'écran. Voici quelques points à prendre en considération.

AFFICHEURS à bas prix - Il ya quelques écrans carrément bon marché disponibles, mais les paroles "si cela semble trop beau pour être vrai ..." et "vous obtenez ce que vous payez» sont tout aussi vrai aujourd'hui que jamais. Écrans à bas prix ont tendance à être de mauvaise qualité importés écrans, et doit être évitée. Votre stand d'exposition est un outil essentiel pour votre réussite salon exposition, et vous ne voulez pas avoir affaire à un écran cassé ou non-fonctionnelle à votre spectacle. Vous pouvez aussi ne veulent pas l'effilochage ou à vacillement d'affichage en arrière-plan de votre stand de foire commerciale de créer l'image de votre entreprise (les premières impressions d'ailleurs!). Ne pas acheter à bas prix affiche!

AFFICHEURS trop cher - Il ya aussi quelques entreprises là-bas qui vendent les mêmes spécifications exactes et de qualité de présentoirs pour foires commerciales pour plus que d'autres. La grande chose au sujet de l'Internet est que vous pouvez déterminer l'affichage que vous voulez obtenir, vérifier les spécifications et les caractéristiques, puis de comparer les prix pour trouver le meilleur prix.

LA QUALITÉ DES PRODUITS - Vous devez vous assurer que vous avez trouvé un stand d'exposition qui va faire le travail fait. Vous avez besoin d'un écran qui vous démarquer à la foire commerciale, assurant plus de trafic stand et plus d'affaires pour votre entreprise. Vous voulez aussi un écran qui sera fiable. Plusieurs sociétés commerciales montrent d'affichage offrent maintenant des garanties à vie sur leurs cadres d'affichage.

Fiabilité SOCIETE - Il est important d'acheter auprès d'une société d'affichage salon fiable qui permet de sauvegarder leur produit. De nombreuses entreprises affichent désormais des témoignages de clients et des critiques sur leur site web, qui sont un must-read pour juger de la société. Beaucoup d'entreprises offrent également sans frais les numéros 800, ce qui indique que vous serez en mesure d'entrer en contact avec eux si vous avez un problème. Vous voudrez probablement mettre à jour votre écran vers le bas de la route, et vous aurez certainement envie d'une entreprise fiable si vous avez besoin pour votre stand d'exposition fixée, donc soyez sûr de choisir une société d'affichage salon qui offre un excellent service client (encore une fois, lire leurs témoignages de clients).

EXPÉDITION DE COMMANDE - Un des plus grands coûts cachés lors de l'achat en ligne peut être "expédition et de manutention". Certaines entreprises Internet sont connus pour le gougeage sur les coûts d'expédition. Vous pensez que vous êtes une bonne affaire jusqu'à ce que vous vérifier et voir la «expédition et de manutention" charge. Aïe! Certaines entreprises vont même pas vous montrer le coût d'expédition jusqu'à ce que vous avez mis en place un compte avec eux et leur a donné vos renseignements personnels. Heureusement, quelques entreprises en ligne vendant salon affiche aujourd'hui de prendre le coût caché de l'expédition de votre commande complètement hors de l'équation. Ils fournissent expédition terrain libre. Il est difficile de cacher n'importe quel prix quand c'est gratuit. Pour cette raison, si toutes les autres considérations sont fondamentalement égaux, il faut aller avec la société qui offre la livraison gratuite.

2) Frais d'expédition à long terme pour les écrans de salons professionnels.

Peu de gens réalisent combien expédition un stand d'exposition de spectacle pour montrer au fil des ans peuvent s'additionner. Avant d'acheter un nouvel écran, pensez à combien de montre que vous attendez d'assister par an, et d'examiner comment vous prévoyez pour obtenir votre nouvel affichage foire commerciale de montrer à montrer. Écrans d'expédition est un des plus grands coûts cachés dans l'industrie du spectacle le commerce, et avec des prix élevés du pétrole, la situation se détériore.

Le standard de l'industrie "portable" stand d'exposition d'aujourd'hui est le "pop-up" d'affichage spectacle de style de commerce, qui a été inventé il ya 25 ans. Il se compose d'un alliage aluminium-treillis cadre de travail facilement extensible (également décrit par de nombreuses personnes comme un accordéon ou un cadre de toile d'araignée). Il a généralement des panneaux de tissu velcro compatibles ou sur mesure imprimés panneaux graphiques. Un écran pop-up pour un espace de 10 pieds stand gamme emballe généralement dans une caisse d'expédition unique. La caisse d'expédition, lorsqu'elles sont emballées pèsera habituellement environ 80 à 90 livres (poids réel), mais peuvent avoir un poids volumétrique de jusqu'à 100 livres. Le poids volumétrique est calculé en utilisant les dimensions extérieures du conteneur d'expédition (longueur x largeur x hauteur) divisé par 196. Il est utilisé pour le calcul de la charge d'expédition si l'on est l'expédition par voie aérienne (comme Priority Overnight) et le poids volumétrique est supérieur au poids réel.

Livraison de votre écran via le service au sol est assez économique, mais peut prendre une semaine pour se rendre de la côte Est à la côte ouest. Si vous avez un spectacle de dernière minute, l'expédition du commerce affichage décrit précédemment spectacle de New York à Los Angeles en passant par FedEx Priority Overnight coûterait environ 494 $ (Mars 2008). Imaginez à quel point les frais de port pourrait ajouter jusqu'à si vous avez fait cela quelques fois par année. Et n'oubliez pas, vous devez obtenir votre écran à l'émission, et l'arrière de l'émission ainsi. Si vous prenez votre stand d'exposition avec vous sur l'avion comme bagage lorsque vous voyagez à l'émission, vous voulez être au courant de surdimensionner et / ou des frais de bagages en surpoids, les compagnies aériennes qui ont été sensibilisation et l'application plus vigoureuse ces derniers temps.

Heureusement, il existe des alternatives plus portables à pop-up affichages de type foire commerciale. Une alternative est l'affichage spectacle Signature du commerce de Pinnacle Affiche, ce qui est de la même taille comme un classique pop-up stand d'exposition, mais des paquets dans un cas d'expédition qui est d'environ deux poids à l'expédition moitié réelle et la moitié de la taille de dimensions d'un pop- jusqu'à l'emballage d'expédition d'affichage. Cela peut réduire considérablement les frais d'expédition de longues durée. D'autres alternatives encore plus portables comprennent pull-up ou un projecteur à l'écran de type bannière actuelle, s'ils ne sont pas l'air aussi importante. On ne veut pas aller trop loin sur la portabilité et finissent par sembler moins professionnel à son spectacle. La ligne du bas - toujours trouver le poids à l'expédition et le poids dimensions d'un stand d'exposition et d'estimer vos frais de port à long terme avant de faire votre achat.

3) Autres Coûts à long terme pour les écrans à des foires commerciales (mise à jour, maintenance, expansion).

Outre l'expédition, il ya trois autres coûts à long terme associé à un stand d'exposition que les gens négligent souvent de prendre en considération. Ils sont la mise à jour de vos graphiques, le maintien de l'affichage, et en ajoutant à l'expansion ou l'affichage à l'avenir.

Mise à jour votre carte graphique - Un des aspects les plus importants de votre stand d'exposition est d'avoir de grands graphiques qui attirent l'attention avec un message clair. Si vos modifications message (ou, par exemple, votre entreprise ajoute un nouveau produit), vous aurez besoin de changer tout ou partie de vos graphiques. Pour en savoir d'avance de votre société d'affichage salon si vous pouvez ré-imprimer seulement une partie des graphiques ou si vous devez changer à tout, et combien cela va coûter. Certaines compagnies facturent en plus à remplacer les graphiques que le prix de vente initial une fois qu'ils vous ont accroché à l'affichage initial.

Le maintien de votre écran - stands à l'exposition peut être manipulé à peu près dans la course à emballer après un spectacle, et FedEx et UPS ne gèrent pas toujours les expéditions avec des gants. C'est pourquoi il est important d'obtenir un bien bâti, de haute qualité d'affichage qui peut contenir jusqu'à les rigueurs de la foire commerciale exposantes. Vous voulez aussi savoir comment vous pouvez obtenir votre écran réparé si quelque chose lui arrive de tomber sur elle. Quelques compagnies retirer une grande partie de l'inquiétude de ce en fournissant une garantie à vie sur leurs cadres d'affichage - un bon indicateur d'un produit de qualité et une entreprise fiable.

L'expansion de votre écran - Vous pouvez être l'achat d'un affichage pour un standard de 10 pieds par 10 pieds d'espace stand, mais vous devez planifier à l'avance pour la journée vous pouvez obtenir un 20 ou 30 pieds d'espace stand de large. De nombreux stands d'exposition sont modulaires, et vous permettent d'ajouter des unités supplémentaires de façon transparente comme vos besoins présentant croître. Si vous ne recevez pas tous les accessoires qui viennent avec l'affichage, assurez-vous que vous pouvez les obtenir à une date ultérieure si vous en avez besoin. Comme beaucoup de choses, il est utile de planifier à l'avance.

En résumé, il existe de nombreuses offres à avoir ces jours-ci sur les écrans de salons professionnels, surtout si vous achetez sur Internet. Vous voulez être sûr d'obtenir un affichage qui fera de votre stand de foire commerciale de se démarquer de tous les autres stands. Vous devez payer ce qui est nécessaire pour obtenir une présentation professionnelle qui sera efficace. Mais il ne sert à rien de payer plus que vous n'auriez dû. Lire et comprendre les trois domaines de coûts cachés décrites ci-dessus. Faire un achat intelligent lorsque vous achetez votre écran à côté du salon. L'argent que vous économisez peut être appliqué à d'autres aspects importants de la promotion de votre salon d'exposition. Ou vous pouvez simplement sourire et le mettre dans votre poche.

Inspection Accueil - 12 aires communes des défauts

L'inspecteur examine les Barrie Accueil douze articles les plus courants trouvés au cours d'une inspection de la maison. Ce sont des articles qui se trouvent couramment au cours d'une inspection de la maison, mais sont répertoriés dans n'importe quel ordre d'importance.

1. Lot et de drainage de toit

Garder l'eau de votre maison dans un des domaines les plus importants à considérer dans la conception des bâtiments et des listes de contrôle d'entretien annuels. Gouttières recueillent de grandes quantités d'eau, la moyenne est de 160 gallons à l'heure, qui est ensuite dirigé vers le bas au niveau du sol à être dispersées. C'est là que la plupart des systèmes ont des problèmes, de ne manquer aucune des extensions à des coussinets anti-éclaboussures inversés, et il est important de veiller à toute l'eau est dirigée loin de votre maison. En fait, j'ai rencontré des foyers où la pompe de puisard a été de pompage de l'eau sur dans le coin extérieur de la maison où l'eau coulait à droite vers le bas la fondation pour être recyclé à nouveau. Les zones autour des fondations sont sujettes à la décantation et devrait être construit en arrière pour s'assurer que toute l'eau s'écoule loin de la maison.

2. Fondations

La fonction principale de la fondation consiste à transférer la charge de votre maison à vos semelles. L'eau peut entrer dans votre maison par les fissures et les trous dans votre fondation. Fondations en blocs de ciment doivent être parged puis enduit avec un produit d'épreuvage humide pour éviter cela. Coulé les fondations en béton sont tenus d'avoir des trous sous scellés pour empêcher l'entrée d'eau. Petites fissures dans les fondations peuvent être attribués à l'établissement de fissures de construction ou de retrait qui apparaissent dans des fondations en béton coulé. Toute fissure dans votre fondation est une source potentielle d'entrée d'eau dans votre sous-sol. Si votre région a un excellent drainage et les eaux de surface n'est pas un problème, puis sceller vos fissures vous pourrait être une option, si elle n'est pas alors un professionnel de sceller les fissures de béton coulés à l'aide de mousse injectée ou époxy pour environ 3 à 600 dollars. Etanchéité à l'époxy fera de la région fissurée plus forte que la zone environnante intacte. Les fissures horizontales dans les sous-sols sont des fissures de contrainte et, en général doivent être inspectés par un ingénieur pour assurer la sécurité de la maison.

3. Bardage

Il existe de nombreux types de revêtement utilisé dans les maisons d'aujourd'hui, nous allons discuter de placage de brique et bardage en vinyle, les types les plus courants de revêtement utilisé dans les maisons neuves à Barrie, ON.

Brick - Il existe deux types communs de briques en usage aujourd'hui, l'argile et de ciment briques, l'argile étant la plus chère et plus durable des deux. Les défauts les plus communs en brique sont causés par des malfaçons et le règlement de la maison ou d'une fondation. Vérification de la maçonnerie pour les fissures dans le mortier est une partie très importante de votre inspection de la maison. Trouver des fissures avant à l'humidité et se produise dommages dus au gel peut réduire considérablement la quantité de travail nécessaire pour réparer problème. Coins brique en encorbellement sont un domaine où le mortier fissuré est très commun, mais c'est une solution facile. Étape fissures indiquent généralement un problème de type structurel est présent et enquête plus approfondie est nécessaire. Les propriétaires de maisons peuvent causer des dommages aux briques en construisant des planteurs qui permettent de communiquer avec le sol en brique, cela se traduira par l'effritement de la surface en brique et, éventuellement, la brique va s'écrouler et doivent être remplacés.

Revêtement en vinyle - Ce produit s'est révélé être une alternative attrayante et d'entretien à faible de la brique. Si ce n'est pas correctement installé bardage en vinyle peuvent se détacher ce qui rendra très sensibles aux dégâts. Parement correctement installé doit être en mesure de dilater et se contracter sans se déformer, cela se fait par pas marteler dans les ongles bien et la rainure de fixation permettra voie d'évitement pour dilater et se contracter avec des températures changeantes. Laver votre ressort parement de vinyle et l'automne est aussi une bonne idée car cela permettra de prévenir les taches de contaminants de l'air transmises. Les parements de vinyle est susceptible de se fissurer, en particulier dans les mois d'hiver lorsque les températures froides, il peut être extrêmement fragile.

4. Sous Windows

De Windows sont de toutes tailles et de formes avec de nombreux types de modèles d'ouverture. Nous allons nous concentrer sur principalement la fenêtre à battants, comme c'est le type de fenêtre, qui a souvent des défauts. Les fenêtres à battants ont généralement des problèmes avec le mécanisme de démarrage. Stripped manivelles fenêtres sont généralement présents sur les fenêtres dans les chambres des enfants et sont principalement dues au fait que, dans l'hiver de ces fenêtres ont tendance à geler, puis lorsque la manivelle est actionnée, un mécanisme de résultats dépouillés.

Les sceaux sont brisés dans les unités thermiques sont un autre défaut commun trouvé dans les fenêtres. Fenêtres autour de 15 ans et plus, se trouvent généralement à avoir des problèmes avec des fuites d'unités thermiques. Il ya un processus qui consiste à insérer de minuscules unidirectionnels évents dans ces unités qui peuvent éliminer le problème d'humidité et de vous faire économiser de l'argent. La valeur "R" de Windows n'est pas si élevé que cette procédure serait de créer une perte de chaleur énorme.

Ensuite, il ya des défauts courants dans les fenêtres, qui peuvent inclure, sans produits de calfeutrage, les vitres fissurées, mal garnitures, affaissés en-têtes-dessus des fenêtres, la peinture et exigent last but not least fissuré ou le bois pourri.

5. Toit

Nous allons nous concentrer sur les bardeaux d'asphalte ou de fibre de verre car c'est de loin le type le plus commun de produit utilisé dans les maisons neuves aujourd'hui. Le zona peut durer de 15 à 25 ans en fonction de la qualité du produit et de l'environnement dont elles sont victimes. Bardeaux sur le côté sud de la maison ne réussissent généralement pas la première échéance à une plus grande exposition au soleil et aux rayons UV. Une ventilation adéquate est un facteur très important qui peut grandement influer sur la vie de vos bardeaux. Le code du bâtiment exige 1 pied carré des évents pour chaque 300 pieds carrés de toiture. Assurer une ventilation adéquate est un élément important de l'inspection à domicile, beaucoup de maisons ont soffites insuffisante due à l'isolation pour empêcher tout mouvement d'air continu. Cela permet d'humidité et la chaleur de s'accumuler dans votre grenier, et permet de réduire considérablement la vie des bardeaux. Clignotant Inspection, des vallées, des lanterneaux, les évents et les creux avant-toit sont un autre facteur important de votre inspection de la maison. Assurez-vous que l'inspecteur a une échelle et se dirige votre toit s'il est capable.

6. Four / Climatisation

Fours ont une durée de vie estimée de 15 à 20 ans et cela peut varier considérablement avec l'entretien étant le facteur le plus important dans l'extension de la vie de votre four. Votre fournaise ne peut pas avoir de trous, être rouillées par le biais de n'importe quel domaine et doit être relié à un système d'évacuation approuvé. Si vous êtes connecté à un "B" de ventilation, un espace d'un pouce doit être maintenue à partir de combustibles, qui comprend également une isolation. Vérifiez votre couleur de la flamme, flammes jaunes indiquent une combustion incomplète qui peut être fixée avec une mélodie simple à partir de votre technicien four. Beaucoup de fours n'ont pas de plafond pour le couvercle du filtre qui permet à la fois pour la chaleur et l'air froid de s'échapper dans votre sous-sol. Votre conduit CVC devraient être enregistrés à l'aide de ruban adhésif métallique pour bloquer toutes les zones où l'air s'échappe de votre système. Les humidificateurs sont une cause fréquente de source d'eau pour les fours dommageables, ils se bouchent et débordent de laisser l'eau pénétrer dans le corps du four entraîne une défaillance prématurée de l'appareil.

Les climatiseurs centraux sont essentiellement une unité scellée. En utilisant une jauge de température permet de déterminer si l'unité fonctionne à un niveau qui est acceptable. J'utilise 58 F degrés, comme un point de repère à l'essai par temps chaud. Cela garantit que l'unité sera de maintenir votre maison à une température confortable. Toutes les lignes et d'isolation sont vérifiés pour tout dommage ou de remplacement requis.

7. Électrique

La préoccupation numéro un pour les propriétaires et les compagnies d'assurance est le câblage en aluminium. Installé dans les années soixante-dix comme un substitut à prix élevé du cuivre, l'aluminium a généré beaucoup de presse négative, certains peut-être pas mérité. La connaissance de fil d'aluminium est nécessaire pour être divulguée par le vendeur à la maison. Par conséquent, certaines personnes sont de façon créative cacher le câblage en aluminium. Cela pourrait impliquer l'installation de câblage de sorte que l'isolation couvre tous les fils exposés et de cuivre en cours d'exécution à partir du panneau principal de boîtes de jonction où il est connecté au fil d'aluminium existante.

Panneaux poney Ajout, qui autorisé et recommandé, est une excellente façon d'élargir vos principales ressources panneaux. Je suis tombé sur un panneau poney, en taille réelle 100 ampères, ce qui a été mis hors tension les câbles d'alimentation dans la boîte de commutateur. Ce panneau a été noté dans le listing comme un atout! Il existe une myriade de petits problèmes électriques à vérifier dans votre maison. Une autre observation du panneau principal, c'est que beaucoup de gens plutôt que d'ajouter un disjoncteur suffit de fixer deux ou plusieurs fils d'un disjoncteur existant, il s'agit d'un pas permise et ne constitue un risque potentiel d'incendie. Boîtes de jonction ouvertes, couvertures manquantes, goulottes de chaleur contact et appuyée par l'ONU de câblage sont des défauts communs notés sur la majorité des inspections.

8. Plomberie

L'autre moitié de l'eau en maintenant loin de votre maison est l'équation de votre système de plomberie intérieure. Manque de produits de calfeutrage et de sous-type ou de fabrication est également un délinquant important quand il s'agit de garder votre maison au sec. En acier galvanisé est un autre élément que les entreprises d'assurance peuvent être préoccupés par. En acier galvanisé a tendance à se corroder de l'intérieur vers l'extérieur sans laisser de signes visibles de panne imminente, ce qui tend à rendre les entreprises d'assurance un peu nerveux au sujet de l'assurance des maisons avec la plomberie galvanisé.

9. Isolation

Maisons d'aujourd'hui ont une isolation beaucoup plus élevé R-valeur que les anciens modèles, la norme pour l'isolation de votre grenier est R-32. Couplé avec pare-vapeur c'est une partie très importante de l'enveloppe du bâtiment maisons. Beaucoup de maisons ont beaucoup de l'isolation, mais qu'elle a été compromise par des ouvriers d'installer des produits tels que les feux de pot et n'a jamais remédié. Le propriétaire non soupçonnant ne réalise jamais la perte de chaleur et de la libération de l'humidité qui se déroule. J'ai inspecté les maisons où il a été ajoutée le soleil chambres et pour deux ans ou plus cette zone complète n'a pas eu aucune isolation.

L'isolant de vermiculite reçoit beaucoup d'attention en raison du risque amiante. La plupart de la vermiculite a été produite à partir de la mine Libby dans le Montana et contient de l'amiante. Il ya un certain type de vermiculite qui n'a pas de risque de l'amiante, qui ne peut être déterminée par des essais de laboratoire. Les propriétaires sont tenus de divulguer toute l'isolant de vermiculite qu'ils connaissent. C'est un autre domaine où votre inspecteur de la maison peut aider et peut-être vous faire économiser beaucoup d'argent et des maux de tête.

10. Moisissures ou la moisissure

Nous nous attaquons à ces deux problèmes canadiens et américains de moules ou le moule, hein!

Moule a été une tête d'affiche d'inspection pour un certain nombre d'années. La moisissure est présente partout, à l'extérieur, dans votre maison et parfois même dans le bois que vous construisez avec. Moud nécessite trois éléments de croître, ils sont; ambiance chaleureuse, l'apport en protéines (papier sur les cloisons sèches fera l'affaire) et de l'humidité. Comme vous pouvez le voir si vous avez de l'eau ou les problèmes d'humidité dans votre maison pour n'importe quelle longueur de temps alors vous avez probablement quelque part dans votre moule à domicile. C'est pourquoi il est si important de garder l'eau hors de votre maison et de contrôler l'eau que vous ne possédez dans votre maison par l'utilisation appropriée des évents d'échappement, les unités HRV et contrôle de l'humidité.

11. Structural

La composante structurelle de votre maison comprend tous les éléments qui composent les éléments d'appui de votre maison, qui comprennent, mais sont limités à semelles;, planchers, fondations, murs, colonnes et des piliers et le système de toiture. L'inspection visuelle consiste à rechercher les fissures, les supports manquants, la construction de soutien sous-dimensionnés, des poutres tordues ou fissurées, solives, chevrons, des fermes ou des membres de soutien. Tenez compte de votre structure comme l'extérieur et l'intérieur qui englobe le cadre de votre maison. Des défauts dans ce système peut être considéré comme grave et ne doit pas être prise à la légère comme vous dans toute la maison dépend de ce système.

12. Divers

Voici une liste rapide de quelques-uns des articles que j'ai rencontré qui n'auraient pas été discuté ci-dessus:

Fosses septiques - l'accumulation d'eau à la fin de votre lit ou des signes de fuites d'effluents sont les signes que vous avez une sorte ou d'un problème d'épuration. Acheteur méfiez-vous!
Cheminées - Les cheminées de maçonnerie peut être visuellement correct, mais pas approuvé pour le type d'appareil que vous utilisez. Les poêles à bois et cheminées nécessitent généralement WETT cert pour l'assurance.
Calfeutrage - Les deux surfaces différentes qui sont exposées aux intempéries doivent être calfeutrés. Par exemple, votre fenêtre et bardage devrait toujours être calfeutrés.
Arbres - S'assurer qu'il n'ya pas d'arbres morts sur des biens qui pourraient endommager votre maison ou partie des biens de ton prochain. En outre couper les branches loin de toute voie d'évitement ou d'un produit de couverture.
Des mesures concrètes - Doit être soit en porte à faux ou sur un pied d'antigel.
Mains courantes - Requis pour être de 900 mm de hauteur dans la plupart des applications extérieures.
Decks - Si plus de 23 5/8 pouces (600mm) à partir du sol sont tenus d'avoir des gardes et des mains courantes.
Chambre socle - requis pour avoir sortie séparé sur un même niveau ou de la fenêtre qui est superficie minimale de 0,35 M2 avec la plus grande dimension étant inférieure à 15 pouces (380 mm).
Salles de bains - doit avoir soit ventilateur d'extraction ou d'une fenêtre d'ouverture.
Chauffe-eau - soupape de sécurité doit avoir évent diriger coup d'arrêt au sol.
Garages - Requis pour avoir barrière de fumée et de fermeture de la porte automatique si la porte intérieure installée.

Ce ne sont que quelques-uns des types courants de défauts rencontrés au cours d'une inspection de la maison d'habitation, il ya des milliers d'articles qui pourraient éventuellement être identifiés.

Apporté à vous par Barrie Home Inspector

Aménagement paysager de votre maison avec votre chien dans l'esprit

Est-ce votre aménagement paysager va aux chiens? Est-ce votre pelouse criblée de taches "de chien?" Selon de nombreux paysagistes maison d'Orlando, il n'ya aucune raison que vous ne pouvez pas avoir deux chiens et l'aménagement paysager attrayant. Mais aménagement à la maison avec des chiens présente des défis qui pourraient nécessiter un but compromises.The dans cet acte d'équilibrage est de parvenir à un attrayant, accepte les chiens cour pour rendre votre maison sous son meilleur jour!

Comme un agent immobilier occupé Orlando, j'ai remarqué que l'aménagement paysager efficace avec les chiens commence avec la reconnaissance du fait que d'une approche business-as-usual ne fonctionnera pas. Si vos chiens ont sans courir de votre cour, vous pouvez avoir besoin d'ajuster l'aménagement paysager de votre maison. Habituellement, cela signifie faire des concessions comme vous le verrez dans les stratégies ci-dessous. Comme alternative, vous pouvez au lieu d'ajuster les chiens à votre aménagement paysager. De toute façon, si vous omettez de faire une sorte d'ajustement, puis les chiens peuvent faire un gâchis de votre cour ou continuellement glisser la saleté dans votre maison.

Stratégie # 1: Les chiens hardscape et de l'herbe à gazon ne se mélangent pas bien. Pour les petites surfaces, envisager de passer d'une étendue herbeuse à hardscape. Hardscape offre une alternative à faible entretien à l'herbe qui réduit l'entretien des pelouses. Ajouter pierre et la maçonnerie qui minimisent la pagaille chiens font par l'urine, le creusement et l'usure plaine ancienne et à la déchirure. Faire un usage libéral de la pierre concassée paillis. Si vous cultivez des plantes dans le paillis telle dans un endroit ensoleillé, sélectionnez tolérantes à la sécheresse des plantes, car la pierre est chaude en été. Ne placez pas le paillis de pierre directement contre les plantes. Construire un patio de briques, d'un patio en béton ou d'un patio dallé.

Stratégie n ° 2: Entretien de la pelouse et bon sens - Connaissez vos types d'herbe Si vous êtes accroché à votre herbe, à tout le moins, envisager de passer à un autre type d'herbe. Certaines graminées mieux résister à la circulation piétonnière (et le trafic de patte!) Que d'autres. Parmi les graminées de saison chaude, de l'herbe des Bermudes est parmi les plus sévères.

Stratégie n ° 3: solutions de rechange vertes aux herbes Installation d'un type d'herbe plus difficile sera de résoudre l'usure sur l'herbe, mais il ne fera rien pour résoudre le problème de "taches de chien." Taches de chien sont les taches disgracieuses sur l'herbe jaune causés par l'azote et de sels dans l'urine de chien. Mais il ya une sorte de «tapis vert» qui résout le problème de taches de chien: le trèfle. Clover pelouses présentent de nombreux avantages pelouses. Si vous êtes l'aménagement paysager avec des chiens, vous apprécierez particulièrement le fait que le trèfle ne tache pas la façon dont l'herbe ne après avoir été soumis à l'urine de chien.

Stratégie n ° 4: Entretien de la pelouse d'urgence - Dilution l'urine de chien Si vous ne pouvez pas vous résoudre à renoncer à l'herbe, vous pouvez toujours prévenir les taches de chien par la vigilance. Quand vous voyez votre chien d'uriner sur l'herbe, se précipitent pour le tuyau d'arrosage. Allumez-le et il amener à l'endroit où votre chien vient d'uriner. Arrosez la zone avec de l'eau, ce qui lui rinçage et la dilution des éléments nocifs dans l'urine de chien. Cette stratégie ne sera pas très intéressante si vous "avoir une vie." Je sais que je ne voudrais pas ma journée à tourner autour des habitudes urinaires de mon chien.

Stratégie n ° 5: Clôtures pour chien-Friendly Yards Une façon de garder les chiens à l'écart des plantes délicates dans votre cour est par la construction de clôtures autour d'eux. Clôtures en bois sont particulièrement attrayants. Planter des fleurs vivaces derrière une clôture blanche, et vous êtes bien sur votre chemin à la création d'un jardin de campagne anglaise.

Stratégie n ° 6: des cages grillagées Placez cages grillagées autour des arbres et arbustes pour empêcher l'urine de chien d'atteindre leurs troncs et les racines et les endommager. Les chiens peuvent alors vaquer à leurs occupations et vous pourrez vous détendre, rassurés de savoir que l'urine de Fido ne sera pas tuer votre spécimen préféré. Notez, cependant, cette stratégie représente un compromis sévère pour votre aménagement paysager et n'est pas intéressant, avec Mais vous pouvez habiller comme une cage métallique à l'aide de messages de décoration pour vos enjeux.

Stratégie N ° 7: The Path of Least Resistance Dog-Friendly Yards Si une clôture entoure votre propriété, ne pas essayer de cultiver des plantes dans la zone immédiatement adjacente à la clôture. Les chiens sont territoriaux, et leur chemin d'accès préféré dans une cour clôturée en sera à droite le long de la clôture. Inesthétiques "chemins de chiens" sont le résultat de ce comportement prévisible. Plutôt que de le combattre, de planifier votre jardin autour de la prévisibilité de votre chien. Installer des passerelles de pierre sur les chemins de chiens existantes. Maintenant tout le monde se fera un plaisir: le chien a toujours son chemin, et vous arrivez à avoir une meilleure cour à la recherche. Allées de pierre dégagent charme et sont un atout pour votre aménagement paysager indépendamment des problèmes de chiens.

Stratégie n ° 8: modification du comportement canin Une autre option est de former votre chien à utiliser une «salle de bains désigné," Maintenir une petite zone de gravier, un bloc de ciment, de la saleté ordinaire, ou d'une zone d'herbe, même morts et de former votre chien à aller là-bas, et seulement là. Certains ont suggéré qu'un changement dans le régime alimentaire d'un chien (par exemple, mélanger un peu de jus de tomate dans les aliments pour chiens) peuvent neutraliser les éléments nuisibles dans l'urine de chien avant qu'il ne l'a jamais une chance de nuire à votre gazon. Toutefois, la preuve que cette stratégie fonctionne est simplement anecdotique.

Une dernière considération pour le chien-Friendly Yards Si les plantations dans votre jardin possèdent un degré significatif de la diversité, il ya une bonne chance que vous cultivez des plantes vénéneuses - sans même le savoir. Vous seriez surpris de voir combien des plantes paysagères les plus courantes et les bénévoles indigènes contiennent au moins certaines parties (feuilles, baies, etc) qui sont toxiques. Toutefois, si vous avez des chiens, des chats, les petits enfants, ou d'un appétit incontrôlable, il vous appartient d'en apprendre davantage sur les plantes toxiques.

L'achat d'une maison neuve? Obtenez subvention du gouvernement l'argent

Si vous ou votre conjoint achetez votre première maison, vous pourriez être admissible à l'argent du gouvernement pour aider à l'attribution gratuite achat immobilier. C'est de l'argent qui peut être utilisé pour vous aider à faire un versement initial sur votre propriété et aider à payer vos frais de clôture. Il ya même des premières subventions accès à la propriété et des subventions de l'immobilier qui vous aideront à payer pour réparer ou améliorer votre nouveau domicile.

Ce qui rend les subventions pour les premiers accédants à la propriété que vos différents prêts traditionnels, c'est que c'est l'argent qui ne doit jamais être remboursé. Parce que ce ne sont pas prêts, le gouvernement n'est pas concerné par votre pointage de crédit ou des antécédents de crédit, ils n'ont pas besoin d'un acompte, et vous n'avez pas besoin de garantie de se qualifier pour recevoir une partie de cet argent gratuit de subvention. Tant que vous êtes au moins 18 ans et un citoyen américain, vous pouvez demander à recevoir une partie de cet argent du gouvernement, comme des millions d'Américains sont tous les deux mois.

Le gouvernement fournit des milliards de dollars en subventions du gouvernement chaque année, mais l'argent est seulement le budget de sorte qu'un nombre limité de personnes sont en mesure de profiter de ces programmes. Heureusement, il existe un certain nombre de programmes de subventions gouvernementales qui sont offerts au niveau fédéral, étatique et vos agences gouvernementales locales. Dans de nombreux cas les subventions immobiliers offerts au niveau local ne sont pas bien annoncés, ce qui signifie très peu de gens s'appliquent à ces programmes. Le gouvernement est chargé de donner cet argent loin aux candidats les plus qualifiés, ce qui signifie qu'il est souvent excellente occasion de recevoir de l'argent libre où personne d'autre ne le demande....

Nouveaux investisseurs immobiliers et l'importance de votre Estate Investors Association réel

Que vous soyez un investisseur nouvelle marque ou un investisseur chevronné et expérimenté, peu importe combien de temps vous lire et d'étudier pour devenir un investisseur immobilier, les chances sont que vous aurez toujours des questions. Cela peut être une affaire complexe, où vous jamais cesser d'apprendre. En outre, personne ne le fait tout seul. La meilleure façon pour la plupart ont, sinon la totalité, des réponses à vos questions ou du moins parlé, est de rejoindre votre région investisseur immobilier Association (EREA). Cela est souvent le plus proche de vous rendre à un mentor en tête-à-personnelle.

Etre un membre, ou au moins assister à des réunions EREA vous donne sont l'occasion d'interagir avec des pairs et d'autres partageant les mêmes idées, dont certaines ont investi pendant des années. Voici quelques conseils pour savoir comment vous pouvez bénéficier d 'être un membre d'une Association des investisseurs immobiliers.

Chaque fois que vous assistez à une réunion Immobilier Investisseur Association, vous devriez garder à l'esprit que ces événements sont souvent (mais pas toujours) à but non lucratif et sous-financé. Vous pouvez remarquer que la plupart des haut-parleurs semblent être essayer de vous vendre quelque chose. Rappelez-vous que les orateurs lors des réunions de l'immobilier du club d'investissement ne sont pas payés à présenter. Ainsi, le locuteur utilise la possibilité de vendre ses services.

Ces services peuvent être sous la forme de vidéos, de mentorat, ou un jeu de CD ou une combinaison. Plusieurs fois, les haut-parleurs redonner une partie de ses recettes à votre EREA. Ne laissez pas l'argumentaire de vente obstacle à la de votre éducation en termes de ce que le présentateur essaie de vous enseigner. Écoutez ce que chaque orateur a à dire, indépendamment de ce qu'il / elle essaie de vendre, les chances sont que vous pouvez ramasser au moins une chose nouvelle; essayer d'apprendre quelque chose de la parole.

En termes de vétérans du Club des investisseurs immobiliers, assurez-vous d'avoir du respect pour leur temps. Souvent les nouveaux arrivants investissent pensent qu'ils peuvent tout simplement prendre un vétéran à déjeuner en échange de quelques conseils pour utiliser dans l'investissement immobilier. En tant que nouvel investisseur, il est important de comprendre que peu de gens donner de précieuses connaissances gratuitement. Cela est également vrai des vétérans des investisseurs immobiliers. Sauf si vous apportez des offres à la table, ne vous attendez pas à un ancien combattant à seulement remettre l'éducation.

Il est une bonne idée aussi garder à l'esprit que ces anciens combattants ont passé des années de temps et d'argent en prenant des cours et aller à des séminaires pour apprendre le métier de l'immobilier. Il est très peu probable qu'ils passent le long de cette connaissance pour un steak et des pommes de terre. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas ou ne devrait pas demander à un ancien combattant pour obtenir des conseils, mais que vous devez rendre la valeur de son temps pour vous enseigner les ficelles du métier. Comme un débutant, un très bonne façon de réseau et de poser des questions est de redonner à votre EREA par don de votre temps. Il ya des possibilités de bénévolat souvent beaucoup ce qui rend une situation gagnant-gagnant pour vous et votre EREA.

Utilisez le club d'investissement immobilier au réseau et rencontrer d'autres personnes. Quand vous allez à des réunions ne sont pas assis seul dans le coin alors tranquillement esquiver minutes avant la réunion est terminée. Utilisez ces réunions immobilier d'investissement du club à votre avantage. Laissez les autres membres du club savent qui vous êtes et pourquoi vous êtes là. Si le club n'a pas les balises de nom, apportez flyers. Si dépliants sont contre les règles mettent cartes de visite. La chose la plus importante est de s'assurer que les autres membres réels de placements immobiliers du club savent qui vous êtes et ce que vous pouvez apporter à la table. Ce sera faire savoir aux autres que vous êtes sérieux au sujet de l'investissement immobilier et, à son tour, rend plus disposés à vous aider. Dans vos efforts réels d'investissement immobilier, vous devrez beaucoup de ressources le long du chemin, quel meilleur moyen pour obtenir l'aide dont vous avez besoin que de vos collègues réel membres Estate Association investisseurs.

Le National Real Estate Association Les investisseurs peuvent vous aider à trouver une association dans votre région. Remarque: tous les vrais associations investisseur immobilier sont membres de ce groupe national.

Acheter Home Decor Après que vous envisagez de caractères de votre maison

Pour les dix-neuf premières années de ma vie, j'ai vécu dans la même ville dans ma maison des parents. Quelle que soit la décoration intérieure il y avait m'intéressait peu, il était juste là. Puis je suis allé en Italie pour un an et vivait avec un Italien duc et sa famille. Ils vivaient dans une villa à Rome. Là, j'ai remarqué que la décoration de la maison. Les chambres étaient immenses. La duchesse avait un penchant pour élaborer miroirs muraux baroque. Ils étaient partout, avec le reste de la décoration de la maison à l'avenant. La plupart du temps le jardinier coupe les bras chargés de fleurs fraîches. J'ai souvent aidé à les réaliser parce que j'ai aimé à le suivre partout pour que je puisse regarder les sculptures classiques statue d'art et des fontaines. Ils, et des bancs en marbre, placés stratégiquement entre les arbres et les fleurs, étaient le décor de jardin. Depuis que j'ai aimé le faire, il est vite devenu mon travail consiste à arranger les fleurs dans des vases décoratifs. J'ai eu les mains libres en les plaçant sur des tables, des armoires et des supports pour plantes. Ce n'était pas exactement la décoration, mais il m'a donné un sentiment de satisfaction de contribuer quelque chose à ces merveilleuses chambres.

Après un an, j'ai déménagé à Paris, France. Pas beaucoup à faire pour la décoration intérieure il. J'ai vécu dans une petite pièce meublée, où le décor à la maison se composait d'un lit étroit, une chaise en bois de pin, une armoire et un meuble en bois avec un lavabo. Une ampoule nue suspendue au plafond. Tout ce que je ajouté était un miroir décoratif, une lampe de lecture et un vase de cristal, que j'ai gardé plein de fleurs fraîches en provenance du marché.

Après cela, il était passionnant de se déplacer dans une maison près de Los Angeles, en Californie, que je partageais avec ma sœur. Sans beaucoup de planification, nous avons décidé de ce qu'il nous fallait et je suis sorti acheter tout ce qui fait appel à nous. Aussi beau que le mobilier avait regardé dans la salle d'exposition, en quelque sorte, dans cette maison il ne semble pas le droit. Pour une chose, il était beaucoup trop massif et les couleurs se sont affrontés avec les couleurs de peinture et revêtements de fenêtre. Nous n'avons pas eu beaucoup de temps pour ragoût de plus depuis que nous avons à la fois réalisé une pleine charge de cours au collège et a travaillé quatre heures après la classe et huit le samedi.
Le lendemain de mon diplôme, je me suis mariée et mon mari merveilleux et j'ai emménagé dans un appartement près de son travail. Dans un premier temps je me suis amusé acheter de nouveaux meubles et de faire la place belle apparence, mais très vite j'ai réalisé que la vie en appartement n'était pas pour moi. J'ai raté errance entre les fleurs et assis sur le banc du jardin, sous le ciel ouvert avec la première tasse de café,
Dès que notre bail était en hausse, nous avons emménagé dans une maison sur une colline escarpée. Nous avons utilisé les meubles que nous avions, même si elle avait l'air à sa place. Faire le tour des marchés aux puces et d'acheter des articles sans penser qu'ils cadrerait avec ce que nous avions, n'a pas aidé. Dans le même temps mon mari a hérité de son oncle couteaux de collection, des épées et des sabres. Ils ont présenté un véritable défi pour moi. Que devais-je faire avec décor à la maison comme ça?

Mère Nature bientôt pris soin de mon dilemme. La maison et la plupart de ce que nous possédions a été brûlé dans le feu de Bel Air. Bien sûr, j'étais très triste de la perte, mais j'ai été très heureux.
Il y avait là ma chance de tout recommencer à zéro et cette fois je voulais faire de la décoration de la maison correspond à la maison.

Nous avons loué un bungalow avec un toit oblique, sombres, poutres apparentes et beaucoup de fenêtres. Nous avons déménagé avec seulement quelques objets indispensables empruntés et des piles de magazines de décoration et de livres. Comme je l'ai vu des photos de choses qui me plaisaient, je m'asseyais dans différents coins de la salle vide que je voulais pour meubler et envisagé articles imaginaires en place. C'était une bonne méthode pour se prononcer sur ma sélection. Lime vert et citron jaune étaient très à la mode alors, et aurait probablement considéré lugubrement dans l'une quelconque des autres logements que nous avons eues. Mais dans cette maison, avec les poutres sombres, parquet en chêne foncé et de grandes fenêtres encadrées par des arbres d'agrumes, je ne pouvais imaginer que ce serait joli. Et il l'a fait. C'était une charmante maison.

Un an plus tard, mon mari a décidé de retourner au collège pour sa maîtrise. Nous avons chargé ce que nous pourrions dans notre bus Volkswagen, a vendu le reste de nos affaires et se dirigea vers Austin, au Texas, accompagné de deux bébés et un chat. L'argent était serré et décoration de la maison a pris une banquette arrière à tout le reste. Comme logements étudiants tant, la nôtre avait un grand nombre de faire-faire ameublement. Les briques et les étagères de livres, des conseils de la caisse de lait et de tables de contreplaqué et des canapés et des lits de seconde main. Notre nouveau-né couché dans ce qui était autrefois une boîte d'emballage du papier hygiénique, joliment bordée de tissu coloré. Il ne semble pas à la matière. J'ai consacré mon temps à mes enfants. Mon mari a consacré son temps à ses études.

En moins de douze mois, il a obtenu son diplôme et a été recommandé par son professeur à une société à Pasadena, en Californie.

Nous avons trouvé une maison de style chalet belle. Une fois de plus j'ai été absolument ravi d'être en mesure de commencer à décorer à partir de zéro, puisque nous avions rien apporté avec nous. Je suis passé par la routine de la séance dans les différents coins des chambres vides et envisagé ce, des choses que j'avais vues dans les magazines et les magasins de décoration pour la maison, serait bien dans cette maison. Je me suis installé sur chalet maison un décor de style et à la fin, de toutes les maisons que nous avions vécu, celui-ci, encore aujourd'hui, était celui que nous avons senti plus à l'aise et à la maison po

Notre bonheur a duré près de deux ans jusqu'à ce que mon mari a été transféré à Atlanta, en Géorgie. Heureusement la société fuyons il en avance sur le temps de vérifier l'endroit sur et je pouvais voir tout de suite que dans les maisons de style colonial, nous avons examiné, décoration maison de campagne maison ne ferait jamais. Mon mari est venu à un accord avec son entreprise, qu'au lieu de payer pour les déménageurs pour transporter nos meubles, ils lui donneraient une somme forfaitaire.

Avec grand plaisir que je me suis familiarisé avec un décor de style maison coloniale, assis dans les chambres vides envisager ce qu'il faut mettre où et à la fin est venu avec un chef-d'œuvre période vraiment élégant. Quel plaisir ce fut de recevoir dans cette maison.

J'aurais dû me douter que cela ne durerait pas, mais faut avouer que j'ai dit oui plus vite que mon mari quand son patron lui a offert un emploi au Népal.

Nous n'avions aucune idée à quoi s'attendre dans ce pays. Les choses semblaient primitive par rapport à ce que nous ont été utilisés pour, mais nous avons adoré. Nous avons trouvé une maison plutôt grande à la recherche où les conduites d'eau et les lignes électriques étaient tous à l'extérieur des murs. Les boîtes à fusibles étaient juste à côté de l'entrée de telle sorte que tout le monde pouvait voir que cette maison était assez moderne pour avoir un tel luxe. Les sols étaient le ciment nu et il n'y avait pas de chauffage. Assis dans les coins des pièces vides d'envisager leur fournissait pas le faire ici non plus, car il n'y avait pas de magasins où l'on pouvait simplement aller acheter des meubles. Lits simples, avec des cordes de chanvre tendus entre les côtés et des chaises Whicker mal faites étaient tout ce qu'on pouvait acheter toute faite.

D'autres expatriés nous ont conseillé d'obtenir des images de décor à la maison que nous aimerions avoir et de les prendre à un menuisier qui peut ou peut ne pas arriver à quelque chose de semblable. Nous avons aussi trouvé une place dans le bazar où l'on pouvait commander un tapis de coco. Il n'a pas l'air de rien mais a estimé invigoratingly rugueuse sous les pieds nus. Vaisselle, couverts et tout ce dont on a besoin dans une maison étaient également de la qualité de sinistre, mais il n'avait pas d'importance, personne d'autre n'avait rien de mieux, sauf pour le personnel des ambassades, qui a obtenu tout ce expédiés po Lentement, les pièces de mobilier que nous avions commandés ont été livrés et peu à peu la place a commencé à ressembler à une maison. Enfin nous avons pu rendre la pareille pour toutes les invitations que nous avions de nombreux acceptés à partir de bouses ex et les populations locales aussi bien. Nous pourrions ne pas avoir eu la décoration de la maison nous aurions aimé, mais puisque l'électricité ont souvent échoué en tout cas, à la chandelle elle avait l'air délicieux. Par ailleurs, nous avons eu un des meilleurs cuisiniers de Katmandou et les visiteurs nous ont dit qu'ils seraient venus de manger sa nourriture, avait été la maison vide.

Nous étions censés revenir aux États-Unis après le contrat de mon mari était en place, mais même avant cela, son patron voulait lui transférer à Madras, en Inde. Par bonheur, nous avons trouvé
un bungalow presque neuf qui avait été construit sur pilotis afin de ne pas déranger les racines d'un arbre énorme sainte en face d'elle. La maison a été construite en carré autour d'une cour avec un manguier dans le milieu et toutes les chambres avaient grandes portes en verre à double ouvrant sur elle. Quand j'ai vu l'endroit, je pouvais immédiatement envisager un thème du jardin et j'étais bien content de trouver des tissus avec un treillis de bambou et de conception pour les rideaux et tapisserie d'ameublement vert correspondant pour les canapés et les chaises que nous avions fait. Même si elle a pris de nombreux voyages dans le bazar, et de fréquents rappels aux charpentiers, finalement tout le décor à la maison a félicité le sentiment de jardin je voulais atteindre. Il était comme à l'extérieur de vie.

Après que nous avons déménagé quatorze fois plus, toujours à différents pays, partout dans le monde, sans jamais apporter des meubles avec nous. Chaque fois que je suis passé par le même processus de s'asseoir dans les pièces vides, envisager les résultats que je voulais atteindre, puis de trouver la décoration de la maison à droite. Les résultats étaient toujours parfait pour cette maison particulière.

Peu de gens se déplacer autant que nous l'avons fait. Pour eux, il est encore plus important, dès le début, pour décorer leur maison en fonction de son caractère. Ayant choisi ce qui semble à droite, puis sera toujours aussi bonnes années plus tard....