Location Cap Rate Propriétés Par rapport aux immeubles à revenus autres producteurs

Depuis notre méthode garantit une telle grande différence des flux de trésorerie de ce qui est normalement reçu une seule famille et les immeubles de placement multi-famille nous avons voulu illustrer ce que les investisseurs dans les immeubles quand ils ânes à un accord. Ils évaluent le potentiel de profit de la propriété, par opposition à ce que les propriétés comparables vendues récemment car, pour établir la valeur.

Fondamentalement, comment cet investissement va les rembourser, semblable à des taux d'intérêt annuel payé d'un investissement dans un CD ou d'obligations. Ainsi, le rapport entre la somme investie et le bénéfice net de l'actif produit est le taux de capitalisation.

En appliquant certains critères, une personne investissant dans les pays producteurs plus d'argent, tels que les immeubles locatifs peuvent déterminer un investissement rentable et les mêmes critères peuvent être utilisés quand on regarde notre système appliqué à votre seule famille et les petits logements multifamiliaux locations. Une bonne affaire pour un investisseur dans des appartements est un taux de capitalisation de 10% ou mieux.

annuelle des flux de trésorerie nette / total des dollars investis dans la propriété Taux de capitalisation =

À titre d'illustration, si une résidence unifamiliale (SFR) ont été acquis pour 85 000 $ et il a fallu 15 000 $ en frais de remodeler de sorte que le total des investissements serait 100.000 dollars. Les loyers du marché pour le quartier a suggéré que vous pourriez louer la propriété pour 1250 $ par mois brut ou 15.000 $ par année. Déduire le total de vos coûts d'exploitation annuels; principe, les intérêts, les taxes, les assurances, de gestion immobilière / coûts de maintenance (permet d'utiliser 1050 $ par mois) pour arriver à votre résultat net positif. Donc, les coûts d'exploitation annualisés serait alors 12600 $ par année, ce qui laisse 2400 $ en flux de trésorerie net annuel.

2400 $ / 100 000 $ = taux de capitalisation de 2,4%

Il n'est pas inhabituel pour une location habituelle à des flux de trésorerie de 200 $ par mois, net. Naturellement, le propriétaire se fonde sur l'appréciation de la propriété sur le marché final, et des avantages fiscaux, afin d'évaluer leur investissement global également.

Maintenant, appliquez notre système, et de louer la maison au prix du marché doubles de 2500 $. Notre méthode proposée ne nécessite certains frais d'exploitation supplémentaires, de sorte que les coûts mensuels de fonctionnement efficaces serait maintenant 1250 $ par mois, offrant ainsi 1250 $ par mois en cash-flow net ou 15.000 $ par année.

$ 15,000 / 100,000 $ = taux plafond de 15%

Maintenant que c'est beaucoup mieux et l'envie de tous propriétaire de l'appartement là-bas et vous l'avez fait avec un SFR. Il n'est pas revenu complètement passif, il ne appel pendant un certain temps supplémentaire, mais pas autant qu'on pourrait le penser. Nous enseignons les moyens de réduire considérablement le temps de gestion....